Generelle betingelser for leie av kontor

Oppdatert 01.01.2024

Eldre versjoner:
Generelle betingelser 20.04.2020

General terms & conditions

For the rental of office space

Updated 01.01.2024

Older versions:
General Terms & Conditions 20.04.2020

1. Vilkår / beskrivelse av leieobjekt

Leieobjektet er kontor(er)/arbeidsplasser(er) på Innovation Dock, i byggene Bryggerikaien 12, 16, 20, og 24, 4014 Stavanger, Tinngata 1, 4014 Stavanger og Rådhusgata 6 og 8, 4306 Sandnes. Leietaker disponerer alle fellesarealer (tekjøkken, toalett, møterom og sosiale soner), samt eventuelle ledige kontorer som ikke er eksklusivt utleid, i alle bygg tilknyttet Innovation Dock. Leietagere i Innovation Dock har rett til å leie større arrangementsrom ihht. gjeldende medlemspriser.

Kontorene og arbeidsplasser leveres møblert som ved visning, de fleste tilfeller møblert med hev/senk, kontorstoler og eventuell annen innredning.

Leietaker godtar at man ved spesielle tilfeller må se seg nødt til å bli flyttet til et annet tilsvarende kontor/arbeidsplass, dersom Innovation Dock eller dens leietagere har behov for å samle aktivitet eller annen omorganisering som gjør flytting nødvendig.

1. Terms / description of rental object

The rental property consists of office(s)/workspace(s) at Innovation Dock, located in the buildings at Bryggerikaien 12, 16, 20, and 24, 4014 Stavanger, Tinngata 1, 4014 Stavanger, and Rådhusgata 6 and 8, 4306 Sandnes. The tenant has access to all common areas (kitchenette, restroom, meeting rooms, and social areas) in all buildings associated with Innovation Dock. Tenants at Innovation Dock have the right to rent larger event spaces at the prevailing member rates.

The offices and workspaces are furnished as seen during the viewing, in most cases furnished with adjustable desks, office chairs, and any other necessary furnishings.

The tenant acknowledges that in special circumstances, it may be necessary to relocate to another similar office/workspace if Innovation Dock or its tenants require consolidation of activities or other reorganization that necessitates a move.

2. Særskilte vilkår for leie av parkering

Leietagere har anledning til å leie parkering på angitte plasser. Plassen kan bare benyttes av leietager. Plassen kan ikke fremleies. Plassen skal kun benyttes til parkering av motorkjøretøy eller tilhenger, og skal følgelig ikke benyttes som hensettingsplass for biler uten skilt etc. Plasser som blir benyttet utover avtale kan etterfaktureres. Parkeringsplassene har 3 måneders oppsigelsestid. Leietagere plikter seg til å sette seg inn i gjeldende parkeringsbestemmelser.

2. Terms for parking rental

Tenants have the opportunity to rent parking at designated spaces. The space can only be used by the tenant. The space cannot be sublet. The space shall only be used for parking motor vehicles or trailers and shall not be used as a storage space for cars without plates, etc. Spaces that are used beyond the terms of the agreement may be subject to retrospective billing. The parking spaces have a 3-month notice period. Tenants are obligated to familiarize themselves with the current parking regulations.

3. Leiebetingelser

Leien inkluderer andel av felleskostnader, vask, strøm, internett, kaffe, møbler og inventar i fellessoner og møterom. Leien forfaller til betaling forskuddsvis den 1. i hvert årlige kvartal. Dersom leieforholdet starter til annen tid enn ved oppstarten av et årlig kvartal (1. jan./april/juli/oktober) legges perioden frem til første kvartalsstart til første faktura som forfaller ved innflytting. Betaling anses ikke skjedd før beløpet er mottatt på utleiers konto.

Print er inkludert med inntil 200 sider per ansatt per måned. Grensen regnes samlet for leietaker per kvartal: 200 sider × antall ansatte registrert på leietaker i medlemsappen × kvartalets måneder. Én ansatt kan dermed printe mer enn en annen, så lenge leietaker samlet holder seg innenfor. Forbruk utover grensen faktureres leietaker på neste faktura etter utleiers til enhver tid gjeldende sats per side.

I den grad utleie av eiendom i leietiden blir belagt med nye særlige skatter og/eller avgifter, skal leietaker betale slike. Reguleringen i dette avsnitt gjelder ikke eiendomsskatt. Eventuell eiendomsskatt betales av utleier.

Ved forsinket betaling av leie, svares forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 eller lov som trer i stedet for denne. Utleier har rett til å kreve gebyr ved purring.

3. Rental terms

The rent includes a share of common expenses, cleaning, electricity, internet, coffee, furniture, and fixtures in common areas and meeting rooms. The rent is payable in advance on the 1st of each annual quarter. If the rental period starts at a time other than the beginning of an annual quarter (1st Jan./Apr./Jul./Oct.), the period up to the first quarter's start is added to the first invoice due upon moving in. Payment is not considered made until the amount is received in the landlord's account.

Printing is included up to 200 pages per employee per month. The limit is counted for the tenant as a whole per quarter: 200 pages × the number of employees registered to the tenant in the member app × the months of the quarter. One employee may therefore print more than another, as long as the tenant as a whole stays within the limit. Printing beyond the limit is charged to the tenant on the next invoice at the landlord's current rate per page.

To the extent that the rental of the property during the lease period is subject to new special taxes and/or fees, the tenant shall pay such charges. The regulation in this paragraph does not apply to property tax. Any property tax is paid by the landlord.

In case of delayed payment of rent, late payment interest is charged in accordance with the law of 17 December 1976 No. 100 or any law that replaces it. The landlord has the right to charge a fee for reminders.

4. Oppsigelse

Dersom annet ikke er avtalt, har leieforholdet en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder med minimum leieperiode på 12 måneder. Dersom selskapet disponerer totalt mer enn 8 kontorplasser eller areal tilpasset 8 eller flere gjelder en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder.

Oppsigelse skal leveres skriftlig og oppsigelsestid løper fra den første i hver måned etter at oppsigelsen ble gitt. Fristen for å sende flyttingsoppfordring etter leieforholdets opphør settes til seks måneder.

4. Notice period

Unless otherwise agreed, the lease has a mutual notice period of 3 months with a minimum lease period of 12 months. If the company occupies a total of more than 8 office spaces or an area suitable for 8 or more, a mutual notice period of 6 months applies.

The notice must be given in writing, and the notice period starts from the first of the month following the delivery of the notice. The deadline for sending a moving out notice after the end of the lease is set to six months.

5. Overtagelse/melding om mangler

Leieobjektet overtas ryddet og rengjort, og for øvrig i den stand som leieobjektet var i ved leietakers besiktigelse ved overtagelse. Leietaker må gi skriftlig melding om mulige skader og mangler mv. innen rimelig tid etter at han burde ha oppdaget dem. Forhold som leietaker kjente til ved overtakelsen, kan ikke senere gjøres gjeldende som mangel.

Utbedringer og tilbakeføring må være fullført innen utgangen av leieforholdet. Tapt leie som følge av utbedringer etter endt leieforhold kan faktureres leietager.

5. Takeover/notification of defects

The rental property is taken over cleared and cleaned, and otherwise in the condition it was in when the tenant inspected it at the time of takeover. The tenant must give written notice of any possible damages and defects, etc., within a reasonable time after they should have been discovered. Conditions that the tenant was aware of at the time of takeover cannot later be claimed as a defect.

Repairs and restorations must be completed by the end of the lease term. Lost rent due to repairs after the lease term has ended can be invoiced to the tenant.

6. Leietakers virksomhet

Leieobjektet må kun benyttes til kontorvirksomhet. Endring av virksomheten i leieobjektet, herunder drift av annen, beslektet virksomhet, er ikke tillatt uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

6. Tenant's business

The rental property must only be used for office activities. Changes to the business conducted in the rental property, including the operation of another, related business, are not permitted without the landlord's written prior consent. Consent cannot be denied without a valid reason.

7. Merverdiavgift / fremleie

Leietaker skal i leieobjektet drive virksomhet som er avgiftspliktig dersom ikke annet er avtalt skriftlig.

Fremleie i enhver form, både av kontor, fellesareal, møterom og arrangementsrom tillattes ikke uten skriftlig samtykke fra utleier.

Leietaker er klar over at den faktiske disponering av leieobjektet er avgjørende for utleiers fradragsrett for inngående merverdiavgift. Endret bruk av leieobjektet i form av endret faktisk bruk, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Endret avgiftsmessig belastning for utleier som følge av leietakers endrede bruk, skal anses som slik saklig grunn.

Dersom utleier plikter å tilbakeføre/justere merverdiavgift etter merverdiavgiftslovens regler som følge av leietakers bruksendring, eller lovendringer, skal leietaker fullt ut erstatte tilbakeførings-/justeringsbeløpet samt eventuelle rentekrav, tilleggsavgift og øvrige utgifter forbundet med tilbakeføringen/justeringen. Det samme gjelder dersom tilbakeføringskravet/justeringen skjer på grunn av formelle mangler eller forsømmelser, for eksempel manglende oversikt over leietakers/fremleietakers bruk eller manglende bekreftelse på at leietaker i fremleietilfellet er frivillig registrert.

7. Value added tax (VAT) / subletting

Unless otherwise agreed in writing, the tenant must operate a VAT-liable business in the rental property.

Subleasing in any form, whether of the office, common area, meeting room, or event space, is not permitted without the landlord's written consent.

The tenant is aware that the actual use of the rental property is decisive for the landlord's right to deduct input VAT. Any change in the use of the rental property, in terms of altered actual use, must not occur without the landlord's written prior consent. Consent cannot be denied without a valid reason. Any altered tax burden for the landlord as a result of the tenant's changed use shall be considered a valid reason.

If the landlord is obligated to reverse/adjust VAT according to the VAT Act's regulations due to the tenant's change of use, or changes in the law, the tenant shall fully compensate for the reverse/adjustment amount as well as any interest claims, additional fees, and other expenses associated with the reversal/adjustment. The same applies if the reversal/adjustment claim occurs due to formal deficiencies or negligence, such as a lack of overview of the tenant's/sublessee's use or lack of confirmation that the tenant in the sublease case is voluntarily registered.

8. Leietakers benyttelse av leieobjektet

Leietaker plikter å behandle leieobjektet med tilbørlig aktsomhet.

Leietaker plikter å sette seg inn i og følge de offentlige forskrifter (herunder politivedtekter), vedtekter, instrukser, ordensregler o.l. som er eller måtte bli innført og som kommer til anvendelse på leieforholdet.

Leieobjektet må ikke benyttes på en måte som forringer eiendommens omdømme eller utseende eller ved støv, støy, lukt, rystelse eller på annen måte sjenerer andre, herunder naboer. Utgiftene ved utbedring og eventuell erstatning i forbindelse med disse forhold, er leietakers ansvar.

Avfall må legges i eiendommens søppelkasser. Avfall som ikke relateres til kontorvirksomhet eller avfall av ekstraordinært omfang eller karakter må leietaker selv besørge fjernet for egen regning. I motsatt fall kan utleier gjerne avfallet for leietakers regning uten varsel.

8. Tenant's use of the rental property

The tenant is obliged to treat the rental property with due care.

The tenant must familiarize themselves with and follow the public regulations (including police regulations), bylaws, instructions, house rules, etc., that are or may be introduced and which apply to the lease.

The rental property must not be used in a manner that diminishes the property's reputation or appearance, or causes inconvenience to others, including neighbors, through dust, noise, odor, vibration, or in any other way. The costs of rectification and any compensation related to these issues are the responsibility of the tenant.

Waste must be placed in the property's trash cans. Waste not related to office activities or waste of an extraordinary size or nature must be removed by the tenant at their own expense. Otherwise, the landlord may dispose of the waste at the tenant's expense without notice.

9. Utleiers adgang til leieobjektet

Leietaker plikter å gi utleier adgang til leieobjektet for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, forandringsarbeid etc. Leietaker skal varsles med rimelig frist. I alle tilfeller der det anses nødvendig for å forebygge eller begrense skade på eiendommen, har utleier rett til å skaffe seg adgang til leieobjektet uten slikt varsel.

9. Landlord's access to the rental property

The tenant is obliged to grant the landlord access to the rental property for inspection, repair, maintenance, inspection, valuation, alteration work, etc. The tenant shall be notified with reasonable notice. In all cases where it is deemed necessary to prevent or limit damage to the property, the landlord has the right to gain access to the rental property without such notice.

10. Utleiers vedlikeholdsplikt

Det påhviler utleier å besørge og bekoste alt utvendig bygningsmessig vedlikehold. Likeledes påhviler det utleier å skifte ut tekniske innretninger anbragt av utleier, slik som ventilasjonsanlegg, branntekniske anlegg, fyringsanlegg etc., når disse ikke lenger lar seg vedlikeholde på regningssvarende måte.

Utleier har ikke ansvar for vedlikehold eller utskifting av innretninger anbrakt i leieobjektet av leietaker.

Avbrudd som ikke er vesentlige, i forsyninger av vann, strøm, luft etc., plikter leietaker å tåle uten erstatning eller avslag i leien.

10. Landlord's maintenance obligation

The landlord is responsible for carrying out and paying for all external structural maintenance. Similarly, it is the landlord's responsibility to replace technical installations installed by the landlord, such as ventilation systems, fire protection systems, heating systems, etc., when they can no longer be maintained in a cost-effective manner.

The landlord is not responsible for the maintenance or replacement of installations placed in the rental property by the tenant.

Interruptions that are not significant in the supply of water, electricity, air, etc., must be tolerated by the tenant without compensation or reduction in rent.

11. Leietakers vedlikeholdsplikt

Leietakers vedlikeholdsplikt omfatter utbedring av skader utover normal slitasje på alt som tilhører eget kontor/arbeidsplass samt fellesområder, inkludert men ikke begrenset til skader på kjøkken, hvitevarer, AV-utstyr, møbler og annet inventar som er til rådighet for leietagerne.

Oppfyller ikke leietaker sin vedlikeholdsplikt er utleier berettiget til, etter skriftlig varsel med 14 dagers oppfyllelsesfrist, å utføre vedlikeholdsarbeidene for leietakers regning.

11. Tenant's maintenance obligation

The tenant's maintenance obligation includes repairing damages beyond normal wear and tear to everything that belongs to their own office/workspace as well as common areas. This includes, but is not limited to, damages to the kitchen, appliances, AV equipment, furniture, and other inventory available to the tenants.

If the tenant does not fulfill their maintenance obligation, the landlord is entitled, after providing written notice with a 14-day compliance period, to carry out the maintenance work at the tenant's expense.

12. Utleiers endring av leieobjektet/eiendommen

Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige til eiendommens forsvarlige vedlikehold eller fornyelse, og til i samme utstrekning å foreta ethvert forandringsarbeid, så vel i som utenfor leieobjektet. Leietaker plikter å medvirke til at ledninger, kanaler og rør etc. til andre deler av eiendommen, kan føres gjennom leieobjektet uten hinder av leietakers innredning etc.

Leietaker plikter å finne seg i slike arbeider uten erstatning eller avslag i leien, med mindre ulempene for ham er vesentlige. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst mulig sjenanse for leietaker. Leietaker skal varsles med rimelig frist.

12. Landlord's modification of the rental property/property

The landlord is entitled to carry out all work that may be necessary for the proper maintenance or renewal of the property, and to the same extent, to make any changes to the property, both inside and outside the rental property. The tenant is obliged to cooperate so that wiring, channels, and pipes etc., to other parts of the property, can be routed through the rental property without hindrance from the tenant's furnishings etc.

The tenant is obliged to tolerate such works without compensation or reduction in rent, unless the inconvenience for them is substantial. The landlord shall ensure that the works cause as little inconvenience to the tenant as possible. The tenant shall be notified with reasonable notice.

13. Leietakers endring av leieobjektet/eiendommen

Leietaker kan ikke foreta innredning, ominnredning eller annen forandring i eller av leieobjektet uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Dette gjelder også dersom leietaker ønsker andre møbler enn det som kontoret/arbeidsstasjonen er utstyrt med. Det samme gjelder dersom leietaker ønsker å bruke mer strøm, vann, luft, avløp mv. enn hva leieobjektet ved kontraktstidspunktet var utstyrt med. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom samtykke gis skal utleier samtidig, dersom leietaker krever det, skriftlig ta stilling til om leietaker ved fraflytting helt eller delvis må omgjøre endringsarbeidene. Hvor annet ikke avtales, tilfaller endringsarbeider beskrevet i dette punkt utleier etter endt leieperiode, med mindre utleier forlanger at leieobjektet settes tilbake i sin opprinnelige stand.

Virksomhetsskilt skal følge Innovation Dock sine øvrige retningslinjer til enhver tid. All annen skilting og profilering, utvendig og innvendig, skal ikke settes opp uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke av utseende og plassering.

13. Tenant's modification of the rental property/property

The tenant may not undertake any fit-out, refit, or other alteration in or of the rental property without the landlord's written prior consent. This also applies if the tenant wishes to use different furniture than what is provided in the office/workstation. The same applies if the tenant wishes to use more electricity, water, air, drainage, etc., than what the rental property was equipped with at the time of the contract. Consent cannot be denied without a valid reason. If consent is given, the landlord shall also, if the tenant requires it, in writing determine whether the tenant upon moving out must completely or partially revert the alterations. Unless otherwise agreed, modifications described in this clause will belong to the landlord after the end of the lease period, unless the landlord demands that the rental property is returned to its original condition.

Business signage must follow Innovation Dock's other guidelines at all times. All other signage and branding, external and internal, must not be erected without the landlord's written prior consent regarding appearance and placement.

14. Forsikring

Hver av partene holder sine interesser forsikret.

Utleier forsikrer bygningen, samt de møbler og inventar som medfølger kontorene samt fellesområder.

Leietaker forsikrer innredning og møbler anbrakt av leietager selv, fast og løst inventar, løsøre, maskiner, data, varer, driftstap/avbrudd og eget ansvar. Skade påført leietakers medkontrahenter som følge av avbrudd, forsinkelser eller oppgjør i henhold til bestemmelsene i dette punkt, er leietakers ansvar. Ved skade på leieobjektet skal leietakers forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før utleiers forsikring benyttes.

Medfører leietakers virksomhet forhøyelse av eiendommens forsikringspremier eller faste avgifter, eller pålegg fra utleiers forsikringsselskap om investeringer, plikter leietaker å dekke utgiften. Leietaker plikter å melde til utleier ethvert forhold og/eller endring i forhold ved virksomheten, som kan få følger for eiendommens forsikringspremie. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade mv., ut over det som omfattes av de forsikringer utleier har som huseier. Dette gjelder likevel ikke skader som skyldes utleiers mislighold.

Partene kan kreve at den annen part legger frem forsikringsbevis med vilkår og kvittering for betalt forsikring. Partenes rettslige posisjon skal ikke påvirkes av om forsikringsbevis/kvittering er fremlagt eller ikke.

14. Insurance

Each party shall insure their own interests.

The landlord insures the building, as well as the furniture and fixtures that come with the offices and common areas.

The tenant insures any fit-out and furniture installed by the tenant, both fixed and movable fixtures, personal property, machinery, computers, goods, business interruption/loss, and own liability. Damage inflicted on the tenant's contractual partners as a result of interruptions, delays, or settlements in accordance with the provisions of this clause, is the tenant's responsibility. In the event of damage to the rental property, the tenant's insurance shall be used to the extent it covers, including any deductible, before the landlord's insurance is utilized.

If the tenant's activities result in an increase in the property's insurance premiums or fixed charges, or if the landlord's insurance company mandates investments, the tenant is obligated to cover the expense. The tenant must inform the landlord of any circumstance and/or change in the business that could affect the property's insurance premium. The landlord is not responsible for damages or losses that may occur due to burglary, fire, water damage, etc., beyond what is covered by the insurance the landlord holds as the property owner. However, this does not apply to damages resulting from the landlord's breach of contract.

The parties may require the other party to present proof of insurance with terms and receipt for paid insurance. The legal position of the parties shall not be affected by whether the insurance proof/receipt is presented or not.

15. Brann/destruksjon

Blir leieobjektet ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet kan utleier erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under leieavtalen.

15. Fire/destruction

If the rental property is destroyed by fire or other unforeseen event, the landlord may declare themselves free from all rights and obligations under the lease agreement.

16. Utleiers avtalebrudd

Leietaker kan kreve avslag i leien i henhold til husleieloven § 2-11 som følge av forsinkelse eller mangel, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig. Dette gjelder både forsinkelse/mangler per overtakelse og mangler i leietiden.

Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av forsinkelse eller mangel i henhold til husleieloven § 2-13, forutsatt at forsinkelsen/mangelen er vesentlig. Indirekte tap dekkes ikke. Erstatningens størrelse begrenses uansett til ett kvartals leie, med mindre utleier har handlet svikaktig eller grovt uaktsomt. Denne bestemmelse gjelder både forsinkelse/mangler per overtakelse og mangler i leietiden.

Dersom leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra utleiers side som grunnlag for heving, krever dette skriftlig forhåndsvarsling om at avtalen kan bli hevet dersom misligholdet ikke opphører. For øvrig gjelder husleieloven § 2-12.

16. Landlord's breach of contract

The tenant can demand a reduction in rent in accordance with § 2-11 of the Tenancies Act due to delay or deficiency, provided that the delay/deficiency is substantial. This applies to both delays/deficiencies at the time of takeover and deficiencies during the lease period.

The tenant can claim compensation for direct loss due to delay or deficiency in accordance with § 2-13 of the Tenancies Act, provided that the delay/deficiency is substantial. Indirect losses are not covered. The amount of compensation is limited to one quarter's rent, unless the landlord has acted fraudulently or with gross negligence. This provision applies to both delays/deficiencies at the time of takeover and deficiencies during the lease period.

If the tenant wishes to invoke ongoing or repeated breach of contract by the landlord as grounds for termination, this requires written prior notification that the agreement may be terminated if the breach does not cease. Otherwise, § 2-12 of the Tenancies Act applies.

17. Leietakers avtalebrudd/utkastelse

Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade eller mangler som skyldes ham selv eller folk i hans tjeneste, faste eller tilfeldige, samt kunder, leverandører, oppdragstakere og/eller andre personer som han har gitt adgang til eiendommen. Erstatningsplikten omfatter også utgift som måtte følge av utrydding av utøy.

Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd (a). Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd (b).

Gjør leietaker seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen kan utleier heve denne, og leietaker plikter da straks å fraflytte leieobjektet. Uteblivelse eller for sen betaling av leie eller andre kostnader leietaker er skyldig utleier er definert som et klart avtalebrudd.

En leietaker som blir kastet ut eller flytter etter krav fra utleier pga. mislighold eller fraviker leieobjektet som følge av konkurs, plikter å betale leie og eventuelle andre forpliktelser under denne leieavtale for den tid som måtte være igjen av leietiden. Betalingsplikten suspenderes for den periode utleier får leid ut leieobjektet på ny, til samme eller høyere pris. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og rydding/rengjøring av leieobjektet fører med seg, samt utgifter til ny utleie.

17. Tenant's breach of contract/eviction

The tenant becomes liable for compensation for any damage or deficiencies caused by themselves, their employees (permanent or temporary), as well as customers, suppliers, contractors, and/or other persons whom they have allowed access to the property. The obligation for compensation also includes expenses that may arise from the extermination of pests.

The tenant agrees that eviction can be demanded if the rent or agreed additional services are not paid, in accordance with § 13-2 third paragraph (a) of the Enforcement Act. The tenant agrees that eviction can be demanded when the lease period has expired, in accordance with § 13-2 third paragraph (b) of the Enforcement Act.

If the tenant is guilty of significant breach of the lease agreement, the landlord can terminate the agreement, and the tenant is then obliged to vacate the rental property immediately. Non-payment or late payment of rent or other costs owed to the landlord is defined as a clear breach of contract.

A tenant who is evicted or moves out upon the landlord's request due to breach of contract, or vacates the rental property due to bankruptcy, is obliged to pay rent and any other obligations under this lease agreement for the remaining lease period. The obligation to pay is suspended for the period the landlord is able to re-let the rental property at the same or higher price. The tenant must also pay the costs associated with eviction, legal action, and cleaning/clearing of the rental property, as well as expenses for new leasing.

18. Fraflytting

Ved fraflytting skal utleier umiddelbart gis adgang til leieobjektet.

Leietaker skal ved fraflytting tilbakelevere leieobjektet ryddet, rengjort, med hele vindusruter og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig godt vedlikeholdt stand, og med samtlige nøkler/adgangskort. Dersom vedlikeholdsplikten etter punkt 12 er oppfylt med alminnelige intervaller i leieperioden, aksepterer utleier normal slit og elde frem til fraflytting. For så vidt gjelder endringer foretatt av leietaker i leietiden vises til reguleringen i punkt 15.

Mangler som leietaker ikke har utbedret, kan utleier utbedre for leietakers regning.

I god tid før leieforholdets opphør skal det avholdes en felles befaring mellom leietaker og utleier for å fastlegge eventuelt nødvendige arbeider for å bringe leieobjektet i den stand det skal være ved tilbakelevering.

I oppsigelsestiden plikter leietaker, etter forhåndsvarsel, å gi leiesøkende adgang til leieobjektet i kontor-/forretningstid.

Senest siste dag av leieforholdet skal leietaker på egen bekostning fjerne sine eiendeler. Eiendeler som ikke fjernes skal anses etterlatt, og tilfaller utleier etter 14 dager. Søppel og eiendeler som utleier ikke ønsker å overta kan utleier kaste eller fjerne for leietakers regning.

18. Moving out

Upon moving out, the landlord must be immediately granted access to the rental property.

The tenant must, upon moving out, return the rental property cleared, cleaned, with intact window panes, and otherwise in a contractually and craftily well-maintained condition, along with all keys/access cards. If the maintenance obligation under clause 12 has been met at regular intervals during the lease period, the landlord accepts normal wear and tear up to the time of moving out. As for changes made by the tenant during the lease period, reference is made to the regulation in clause 15.

Deficiencies that the tenant has not rectified can be remedied by the landlord at the tenant's expense.

Well before the end of the lease, a joint inspection should be held between the tenant and the landlord to determine any necessary work to bring the rental property into the condition it should be in upon return.

During the notice period, the tenant is obliged, after prior notification, to allow prospective renters access to the rental property during office/business hours.

No later than the last day of the lease, the tenant must at their own expense remove their belongings. Belongings not removed will be considered abandoned and will become the property of the landlord after 14 days. Trash and belongings that the landlord does not wish to take over can be disposed of or removed by the landlord at the tenant's expense.

19. Leieregulering

Leien reguleres hver 1. januar, i forhold til eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller, hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks. Dog skal leien ikke kunne reguleres under den leie som ble avtalt på kontraktstidspunktet.

Opprinnelig kontraktsindeks er indeksen for januar måned det året leieavtalen inngås. Leieregulering baseres på utviklingen fra opprinnelig kontraktsindeks til siste kjente indeks på reguleringstidspunktet.

Leietaker er med dette gitt varsel om at årlig leieregulering vil finne sted.

Ved offentlig inngrep (prisstopp o.l.) som begrenser den leie utleier ellers kunne tatt etter denne kontrakt, skal kontraktens regulerte leie løpe fra det tidspunkt og i den utstrekning det måtte være lovlig adgang til det.

19. Rent adjustment

The rent is adjusted every January 1st, in relation to any changes in the Consumer Price Index of Statistics Norway, or, if this index is discontinued, another similar public index. However, the rent cannot be adjusted below the rent agreed upon at the time of the contract.

The original contract index is the index for the month of January of the year the lease agreement is entered into. Rent adjustment is based on the development from the original contract index to the latest known index at the time of adjustment.

The tenant is hereby notified that annual rent adjustment will take place.

In the event of public intervention (price controls, etc.) that limits the rent the landlord could otherwise charge under this contract, the contract's adjusted rent shall apply from the time and to the extent that it is legally permissible to do so.

20. Garanti eller depositum

Utleier krever hverken depositum eller garanti, men innbetalt leie er å betrakte som depositum og kan således benyttes for rettidig oppfyllelse av leietakers forpliktelser under dette leieforhold.

Dersom leietaker pådrar seg betalingsforpliktelser som normalt ville vært dekket av et depositum, skal dette faktureres leietaker og betales omgående.

Mislighold av bestemmelsen i dette punkt anses som vesentlig mislighold som gir utleier hevingsrett.

20. Guarantee or deposit

The landlord does not require a deposit or guarantee, but the rent paid is to be considered as a deposit and may thus be used for the timely fulfillment of the tenant's obligations under this lease.

If the tenant incurs payment obligations that would normally have been covered by a deposit, this will be invoiced to the tenant and must be paid immediately.

Breach of the provision in this clause is considered a significant breach that gives the landlord the right to terminate the lease.

21. Overdragelse/selskapsmessige endringer

Overdragelse av leieavtalen, helt eller delvis, er ikke tillatt uten utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag.

Overdragelse av minst 50 % av aksjene, selskapsandelene eller eierinteressene hos leietaker anses som overdragelse av leieavtalen. Det samme gjelder leietakers skifte av selskapsform. Som overdragelse regnes også avhendelse av det mindre antall aksjer eller andeler som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. Utleier skal på forespørsel gis opplysninger bekreftet av leietakers revisor, dersom utleier ønsker å kontrollere om slik overdragelse har funnet sted. Bestemmelsene i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper.

Selskapsmessige endringer, eksempelvis fisjoner, som kan forringe leietakers økonomiske stilling overfor utleier, krever utleiers skriftlige samtykke. Bestemmelsen i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper.

Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt anses ikke som samtykke.

21. Transfer/corporate changes

The transfer of the lease agreement, either in whole or in part, is not permitted without the landlord's written prior consent. Consent can be refused on any grounds.

The transfer of at least 50% of the shares, company shares, or ownership interests in the tenant company is considered a transfer of the lease agreement. The same applies to the tenant's change of company form. A transfer is also considered to include the sale of a smaller number of shares or interests that in themselves constitute a controlling influence (simple majority) in the company. Upon request, the landlord should be provided with information confirmed by the tenant's auditor, if the landlord wishes to verify whether such a transfer has taken place. The provisions of this paragraph do not apply to publicly traded companies.

Corporate changes, such as demergers, that could impair the tenant's financial position in relation to the landlord, require the landlord's written consent. This provision does not apply to publicly traded companies.

Failure to respond to a request for consent under the provisions of this clause is not considered consent.

22. Forholdet til husleieloven

Følgende bestemmelser i husleieloven gjelder ikke: §§ 2-15, 3-5, 3-6, 3-8, 4-3, 5-4 første ledd, 7-5, 8-4, 8-5, 8-6 annet ledd og 10-5. For øvrig er det denne leieavtalen som gjelder i de tilfeller der den har andre bestemmelser enn hva som følger av husleielovens fravikelige regler.

22. Relationship to the Tenancies Act

The following provisions of the Tenancies Act do not apply: §§ 2-15, 3-5, 3-6, 3-8, 4-3, 5-4 first paragraph, 7-5, 8-4, 8-5, 8-6 second paragraph, and 10-5. Otherwise, it is this lease agreement that applies in cases where it has different provisions than those of the Tenancies Act's non-mandatory rules.